A KSH adatai szerint 2023-ban hanyatlott az ingatlanpiaci forgalom és az ingatlanok ára is stagnálást mutatott, de az idei évtől már némi fellendülést várnak a piaci szakértők. Ennek okát többek között a korábbi családi otthonteremtési kedvezmények átalakulásában látják. Bár az eddig ismert CSOK igénylés lehetősége megszűnt az 5000 főnél nagyobb településeken, megnövekedett a falusi CSOK összege, és megjelent egy új támogatott hitel a gyermekvállalást tervező házaspároknak, a CSOK Plusz. Cikkünkben összeszedtük a fontosabb változásokat és tudnivalókat a CSOK kapcsán.
Megszűnt a városi CSOK, bővült a falusi CSOK
A városi CSOK 2024. január elejétől már nem elérhető a nagyobb, 5000 főnél nagyobb településeken, de a Falusi CSOK megmaradt, sőt, bővült is. Az új konstrukcióban magasabb támogatási összeg (10 helyett 15 millió Ft) igényelhető új lakóház vásárlásakor, vagy használt lakás vásárlása esetén, abban az esetben, ha a vásárolt ingatlant felújítanánk, vagy korszerűsítenénk. Lássuk a részleteket:
A falusi CSOK összege új lakóház vásárlásakor:
- 1 gyermek esetén 1 millió Ft,
- 2 gyermek esetén 4 millió Ft,
- 3, vagy több gyermek esetén 15 millió Ft.
Ezek az összegek használt lakás vásárlásakor is megegyeznek, viszont a támogatás felhasználási feltételeiben vannak különbségek: a kapott összeg legalább felét korszerűsítésre és/vagy bővítésre lehet elkölteni.
A falusi CSOK igényelhető meglévő ingatlan korszerűsítésére is az alábbi összegekig:
- 1 gyerek esetén 500 ezer Ft,
- 2 gyerek esetén 2 millió Ft,
- 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió Ft.
Bővítés, vagy bővítéssel egyidejűleg megvalósuló korszerűsítés esetén:
- 1 gyermek esetén 600 ezer Ft,
- 2 gyermek esetén 2 millió Ft,
- 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió Ft.
Itt fontos megjegyeznünk, hogy bővítésnek csak az minősül, ha legalább egy lakószobával nő az ingatlanunk, vagy beépítjük a tetőteret, esetleg ráépítünk emeletet. Egy meglévő, jelenleg nem lakószobaként funkcionáló helyiség lakószobává átalakítása nem megfelelő.
TIPP! Ne felejtsük el, hogy egy felújítás megnöveli otthonunk értékét. Ilyen esetben érdemes felülvizsgálnunk meglévő lakásbiztosításunkat, hogy elkerüljük az alulbiztosítottságot. Korábbi cikkünkben körbejártuk az alulbiztosítás témakörét.
Ki igényelhet falusi CSOK-ot?
- A falusi CSOK a preferált kistelepüléseken – és külterületi tanyákon – érhető el.
- Igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is.
- Meglévő gyermekek után is igényelhetünk (ekkor nem számít a korunk), de a jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt támogatás már házas viszonyhoz kötött, illetve (az igényléskor) legalább az egyik félnek az életkora a betöltött 40. év alatt kell lennie.
- A gyermek(ek)nek (akik az igényléskor még nem tölthetik be a 25. életévüket) az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel.
- Az igénylők legalább egyikének 1 év, 10 millió Ft összegű Falusi CSOK esetén 2 év TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. (A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít.)
- Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
- Az igénylőknek nem lehet 5000 forintot meghaladó összegű NAV tartozásuk (pl. adótartozás).
Mi az a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz egy (településmérettől függetlenül, tehát nagyvárosban élők számára is igényelhető) támogatott hitel gyermekvállalást tervező házaspároknak. A kedvezmény felhasználható:
- új lakás vásárlására,
- építésre,
- használt lakás vásárlására,
- meglévő ingatlan bővítésére,
- valamint használt lakás vásárlásával egy időben kezdeményezett bővítésre fordítható.
A CSOK Plusz összege szempontjából a meglévő és vállalt gyermekek is számítanak, de jó tudnunk, hogy a támogatás kihasználásához mindenképpen gyerekvállalás (legfeljebb 3) szükséges.
Az új támogatott lakáshitel konstrukciója:
- Kamatozása fix, max. 3%-os.
- Az első gyermek születése után 12 hónapra a teljes törlesztés felfüggesztése kérhető.
- A futamidő alatt született második (új) gyermek megszületésétől 10 millió forinttal csökken a fennálló tartozás (minden gyermek után).
Az igényelhető összegek:
- 1 gyermek esetén max. 15 millió Ft,
- 2 gyermek esetén max. 30 millió Ft,
- 3, vagy (pl. meglévő gyermek mellé vállalt) több gyermek esetén max. 50 millió Ft.
Kik igényelhetik a CSOK Pluszt?
- Az igénylés gyermek vállalásához kötött,
- és kizárólag házaspárok számára elérhető, ahol
- a feleség nem tölthette be a 41. életévét. (2025. év végéig nem él ez a szabály abban az esetben, ha már úton a baba, a magzat betöltötte a terhesség 12. hetét.)
- Az igénylők egyikének legalább 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie.
- A házaspár egyik tagjának sem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása.
- A házaspár egyik tagja sem lehet büntetett előéletű.
- Az ingatlan minimális alapterületére is van elvárás. (Ez függ az ingatlan típusától és a gyermekek számától.)
- Az ingatlan értéke nem haladhatja meg a 150 millió Ft-ot. (Első közös lakás esetén a vételár, az építési költség pedig nem haladhatja meg a 80 millió forintot.)
Az otthonunk az egyik legfontosabb értékünk
Akár új ingatlant vásárolunk, akár meglévő otthonunkat újítjuk fel, mindkét esetben érdemes előre gondolnunk az anyagi biztonságunkra, főleg akkor, ha CSOK támogatást is igényeltünk. Egy átfogó lakásbiztosítással nem csak a családi kasszát óvhatjuk meg (pl. akár egy viharkár okozta milliós összegű költségtől), hanem kényelmi szolgáltatásokat is igénybe vehetünk egy Assistance szolgáltatás kiegészítővel, vagy bebiztosíthatjuk okos- és sporteszközeinket is.
