A megfelelő otthon megtalálása sosem egyszerű feladat. Az árak elképesztő magaslatokban, és a legjobb helyeken lévő albérleteket szinte pillanatok alatt elkapkodják. És ha még találunk is jó árú és jó fekvésű ingatlant, akkor is számos további akadályba ütközhetünk.
Most összeszedtünk néhány pontot, amiket átgondolva könnyebben igazodhatunk el az albérletvadászat kérdésekkel teli világában.
Hol keressünk albérletet?
Erre a kérdésre számos válasz létezik. A Google keresésen kívül több lehetőséget is kiaknázhatunk. Legjobb, ha előre elgondolkodunk azon, mit is szeretnénk pontosan:
- Hol? (városban vagy agglomerációban? ha főváros: melyik kerület? mire költenénk inkább, a közlekedésre, vagy az albérlet árára?)
- Mennyi összegből?
- Milyen körülmények között? (bútorozott lakás vagy bútortalan? meddig tervezünk maradni? másokkal együtt laknánk? stb.)
Lássunk pár felületet, ahol kedvünkre nézelődhetünk, a különböző szűrési feltételek megadásával!
TIPP!
A police.hu oldalán elérhető a bűnügyi térkép, ahol különböző szűrési feltételek megadását követően megnézhetjük, az adott helyen, ahová költözni terveztünk, történt-e bűncselekmény. 365 napra visszamenőleg találhatunk adatokat betöréssel, betöréses lopással vagy akár gépkocsifeltöréssel kapcsolatban is.
Apró hirdetések felületei
Bár mára már igen ritka, hogy újságokban keresgélnénk a megfelelő albérletet, az online világban erre is találhatunk megoldást. A hirdetéseket egybetömörítő oldalakon, mint a Jófogás, számos ajánlatot találhatunk. Ezeken kívül szétnézhetünk a lakásokra specializált hirdetőknél is, mint az ingatlan.com, albérlet.hu, vagy az Otthontérkép.
Ingatlanközvetítő cégek
Amikor albérletet keresünk, kérhetjük ingatlanközvetítők segítségét is. Sokan nem választják ezt a keresési módot, a legtöbbször bizalmatlanság, vagy a díjfizetés bizonytalansága miatt, pedig a csalók ellen ez az egyik legjobb biztosíték. Persze ennek ellenére sem könnyű dönteni. Mint minden szolgáltatás esetén, itt is vannak jobb és rosszabb szolgáltatók, de ma már az internet számos lehetőséget teremt, hogy utána járjunk egyes irodáknak. Olvassuk el a weboldalukat, a közösségi oldalaikat, és főleg az ezekre érkező véleményeket. Az albérlet.hu blogján egy cikket olvashatunk arról, hogyan is működik albérlet keresés esetén egy ingatlanközvetítői szolgáltatás.
Közösségi oldalak csoportjai
Szintén megoldás lehet, ha például a Facebookon albérletek adás-vételére létrejött csoportokat keresünk fel. Ezekben a csoportokban igyekeznek szűrni a kínálatot, de azért legyünk óvatosak a hirdetésekkel!
Amikor már találtuk a megfelelő ingatlanokat
Ha sikerült néhány szimpatikus albérletre akadnunk, akkor az első, hogy gyűjtsünk róla minél több információt. Készítsük össze a kérdéseinket, mielőtt felhívjuk a szóba jöhető lakások kapcsolattartóit. Néhány kérdést mindenképp tegyünk fel, mielőtt még ellátogatnánk bárhová is.
A rezsi és ehhez kapcsolódó kérdések
A rezsi költségét a legtöbb esetben a bérleti díj fölött fizetjük, ezért tájékozódjunk arról, hogy milyen összegre számíthatunk. Elég nagyok lehetnek az eltérések, főleg ha egy négy méteres belmagasságú, elektromos fűtésrendszerű lakásról, vagy egy két méter belmagasságú, kazános téglaházról beszélünk.
Rákérdezhetünk a közös költségre. Törvény szerint ezt (ami a ház javítását, karbantartását fedezi) az ingatlan tulajdonosnak kell fizetnie, de lehet benne szemétszállítási díj, ami a bérlőt terheli. A közös költség fizetése a bérleti szerződésben meghatározható.
Érdemes rákérdeznünk van-e TV vagy internet szolgáltatás bekötve? Amennyiben a kiszemelt albérletben nincs mondjuk internet, de nekünk szükségünk van rá, akkor kérdezzük meg, van-e lehetőség beszereltetni?
Nem árt, ha tudjuk, mire számíthatunk a bútorok terén. Bizonyos készülékek megtalálhatók a legtöbb kiadó lakásban, de célszerű rákérdezünk, hogy van-e mondjuk mikró, vagy mosógép. Esetleg van-e a ruhák szárításához eszköz, a konyha teljesen felszerelt-e, vagy a tányérok és egyéb dolgok beszerzése még plusz költséget fog nekünk okozni? Előnyben vagyunk, ha tudjuk, mi az, amire feltétlen szükségünk lenne, de amit mi magunk nem tudunk biztosítani.
+2 tipp
A környék és a közlekedés
Ma már a Google maps segítségével a legtöbb utcán tehetünk egy virtuális sétát. Látogassuk meg az ingatlan környékét, tervezzük meg az útvonalat a számunkra fontos helyszínektől (munkahely, egyetem, stb.)
Házfelújítás
Érdemes rákérdezni, hogy terveznek-e a közeljövőben a házban/társasházban nagyobb mértékű felújítást, pl. födém szigetelést, emelet ráépítést vagy bármi egyéb nagyobb munkálatot. Egy több hónapos, akár éves felújítással járó zaj és por hamar zavaróvá válik, főleg, ha otthonról dolgozunk/tanulunk, vagy kisgyerek van a családban, akivel otthon van az egyik szülő. Arról nem is beszélve, hogy egy nagyobb építkezés során gyakran fennáll a veszélye annak, hogy valami kár keletkezik a lakásban és az ott lévő értékeinkben.
Ha történik valami baj
Sosem jó erre gondolni, de nem feledkezhetünk meg arról, milyen károk keletkezhetnek otthonunkban. Panellakásokban szinte mindig probléma a beázás, de a kisebb háztartási balesetek sem ritkák. Költözés előtt arról is érdeklődhetünk, van-e a házon biztosítás? Már csak a felelősségbiztosítás miatt is érdemes elgondolkodni a lakásbiztosításon: ha mi áztatjuk el az alattunk lakót, és nincs biztosításunk, akkor komoly anyagi terhet is jelenthet a kártérítés.
Külön köthetünk csak az ingóságainkra biztosítást, függetlenül a társasház vagy a tulajdonos ingatlan biztosításától. Egy biztosítás egy évre lehet megkötni, de ha valami miatt előbb ki kell költöznünk az albérletből, akkor érdekmúlással felmondhatjuk a szerződést. Ilyenkor a biztosítási díj arányos részét visszakapjuk.
TIPP!
Számold ki lakásbiztosításod, vagy csak ingóság biztosításod percek alatt, online!
Mire figyeljünk még oda?
Mindenképpen írásban kössük meg a bérleti szerződést, a későbbi vitás helyzetek megoldása miatt!
Minden hónapban szerezzük be a befizetésekről szóló igazolást és rögzítsük az óraállásokat. Ez megkönnyíti a pontos elszámolást, és tényleg azt fizetjük ki, amit felhasználtunk.
Az albérlet birtokba vétele időpontjában készítsünk átadási jegyzőkönyvet a mérőóra állásáról, a kulcsokról, bútorokról. Készíthetünk fotókat is az albérlet átadáskori állapotáról. Ezt a procedúrát kiköltözéskor is csináljuk végig!
A szerződés aláírásakor a tulajdonos előlegbe kérhet 3 havi bérleti díjat. Ne felejtsük, hogy ez kaució és nem előre fizetés. A háromból az első igaz egyhónapi bérleti díj, de a másik két hónapra szóló összeget – ha minden rendben volt a lakás visszavételénél – akkor visszakapjuk.
Még ha csak ideiglenesen is, de a bérlemény az otthonunk lesz, ha nem is érezzük elsőre annak. Nehéz elszakadni a már jól ismerttől, és új személyes teret kialakítani magunknak. Az alábbi cikk ehhez ad néhány jó tanácsot: http://stresszmenteskoltozes.hu/a-sorozatos-koltozes-megoli-az-otthonos-otthon-erzeset/
Reméljük, mindenki megtalálja a számára legjobb (és legbiztonságosabb) otthont!
Ne maradj le további érdekes cikkeinkről sem, lájkold Facebook oldalunkat és iratkozz fel blog hírlevelünkre! Szívesen várjuk a kommenteket és kérdéseket is a témában itt, a blogon és Facebook oldalunkon egyaránt!
